トランクルーム投資物件 一覧Property information
※下記、物件の利回り表記は満室時の稼働率100%を想定した利回りです。稼働率の変動により、利回りを下回る場合もございます。
※物件や諸条件により異なります。また将来の運用成果を保証するものではありません。
ドッとあ～るコンテナの
トランクルーム投資とは？About trunk room investment of dot R container
ドッとあ～るコンテナが提供しているトランクルーム投資は、投資家様に当社が厳選した物件を購入していただき、
投資家様が経営主体となりトランクルームを運営する投資商品です。
また、トランクルームを運営する土地は借地となり、15年～20年間の借地契約が保証されている「事業用定期借地契約」を結びます。
土地の所有権はありませんが借地で取り組むからこそ、「イニシャルコストが安く、高利回り」、「柔軟な出口戦略が立てられる」という
トランクルーム投資のメリットが実現できるのです。
既存店舗稼働率95％以上を誇るドッとあ～るの集客力と緻密な商圏分析による厳選出店で投資家様のトランクルーム投資サポートお約束
いたします。
3つのポイント
少額投資
長年のノウハウで
厳選したトランクルームを
少額で投資家様が購入
借地運営
借地で取組むからこその
イニシャルコスト(初期費)が
安く、高利回り
長期投資
地主から土地解約が
できないので
安定的に長く投資ができる
トランクルーム投資 運用スキームOperation scheme
トランクルーム投資のスキームは土地とトランクルームの2つに分かれます。
土地に関しては10年以上の借地契約が保証されている「事業用定期借地契約」を当社が地主と結んでおります。
地主からの土地の途中解約はできないようになっているため、
収益を確保できる契約満了まで安心してトランクルーム事業に取り組むことが可能です。投資家様に当社のトランクルームを
購入していただき、当社がサポートしながら投資家様が経営主体となってトランクルームを運営します。
トランクルーム投資に関する
よくある質問Q＆A
融資は受けれますか？
金融機関の融資が受けられます。ご相談ください。
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途中でトランクルームを売却することはできますか？
可能です。お客様をご紹介しますのでご相談ください。
ただし、投資期間の最後まで長期間運用することがトランクルーム投資のメリットとなります
ので、途中売却はお勧めしません。
余裕ある資金運用（資金計画）で投資にお取り組みください。
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土地契約が満期後、継続はできますか？
できません。理由として、事業用定借は定められた期間内での延長ができないためです。
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土地契約が満期になった場合はどうすれば良いですか？
土地の原状回復を行い、弊社がトランクルームを無償で引き取り、地主に土地を返却します。
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節税効果はありますか？
等価で評価される現預金と違って、トランクルーム設備自体が評価減されるため
相続税・贈与税の節税に有効です。
また、借入で投資した場合にも同様の効果が見込まれます。
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収支シミュレーションBalance simulation
トランクルーム投資では出店後1～2年かけて想定稼働率まで上げていく必要があります。
そのため2年目以降に投資金額を回収していくことになり、下記シミュレーションの例では投資金額500万円(税込)を7年3ヵ月で回収、
残りの6年9ヵ月は469.1万円(税込)の収入を得ることができます。
